Kiinteistöjen myynti on juridinen tosiasia. Kiinteistökaupat voidaan riitauttaa vain tuomioistuimessa. Joten esimerkiksi tuomioistuin voi julistaa kaupan pätemättömäksi, minkä seurauksena ostaja tai myyjä sekä tähän kiinteistöön rekisteröidyt henkilöt voivat kärsiä. Kuinka tehdä sopimus oikein, kysy etukäteen.
Myynti rekisteröityjen jäsenten ja entisten perheenjäsenten kanssa
Kauppa sellaisten asuinrakennusten myynnistä, joihin ihmiset on rekisteröity Venäjän federaation siviililain 246, 247 ja ZhK: n 31 §: n nojalla, laki ei kiellä, vaan vaatii vain kaikkien suostumuksen omistajat.
Lain mukaan seuraa, että rekisteröinti ei anna oikeutta käyttää rekisteröityneitä henkilöitä asunnon myynnin jälkeen, mutta nämä henkilöt voidaan häätää vain tuomioistuimen päätöksellä. Pääsääntöisesti tämä on pitkittynyt oikeudellinen prosessi, joka voi kestää useita vuosia. Tällaisissa tilanteissa tämä tosiasia neuvotellaan ostajan kanssa, ja pääsääntöisesti tällaisen kiinteistön hinta on huomattavasti markkina-arvoa alhaisempi.
Lausunto siitä, että tilojen käyttö on osoitettu jäsenille ja entisille perheenjäsenille omistajanvaihdoksen jälkeen, katsotaan virheelliseksi. Joten Art. 2 lauseke RF LC: n 31 kohdassa sanotaan vain, että rekisteröidyillä perheenjäsenillä samoin kuin entisillä jäsenillä on sama käyttöoikeus, mutta ei tilauksia. Tämä vahvistetaan Venäjän federaation siviililain 292 §: ssä, jonka mukaan käyttöoikeus päättyy, kun omistaja vaihtuu.
Jos rekisteröidyillä perheenjäsenillä on omistusoikeus asuntoon (osallistuivat yksityistämiseen) ilman heidän kirjallista suostumustaan ja rekisteröimättömien omistajien suostumusta, se on laitonta. Jos osakkeet jaetaan, myyntiin sovelletaan Venäjän federaation siviililain 250 artiklaa etuoikeutetusta ostosta. Oikeudellisessa käytännössä usein yksi omistajista rikkoo lakia, kirjoittaa lahjakirjan, joka lopettaa osuutensa myynnin. Tässä tapauksessa kukin osapuoli voi olla häviäjä.
Omistajilta on vaikea riistää omistusoikeuksia. Oikeudellisessa käytännössä Art. Venäjän federaation siviililain 293 ja 252 käytännössä eivät toimi.
Myynti rekisteröityjen alaikäisten lasten kanssa
Kiinteistökauppa, johon rekisteröidään alaikäisiä lapsia, on paljon monimutkaisempi.
Jos lapsi on myös omistaja tai hänellä on osuus, vanhempien (edustajien) on notaarin vahvistamassa muodossa annettava myyntilupa ja huoltajaviranomaisten on myös sallittava, edellyttäen että vastineeksi lapsen mukana on osuus toisesta omaisuudesta (pahentamatta lapsen tilannetta) - Venäjän federaation siviililain 292 artikla.
Jos lapset eivät ole omistajia, heidät vapautetaan vanhempien rekisteröintipaikasta. Jos vanhemmilla ei ole rekisteröintiä, lapsen irtisanominen on mahdotonta.
Edellyttäen, että lapsi on rekisteröity vanhempien asuinpaikkaan tai ilmoitetaan vaihtoehtoinen osuus, tapahtuman jatkaminen tapahtuu tavallisessa muodossa.
