Kun henkilö on edessään asunnon myynnin tai ostamisen kanssa, hänellä on oltava käsitys sen parametreista ja ominaisuuksista. Yksi tärkeimmistä tällaisista parametreista on asunnon pinta-ala, eikä vain alue, mutta myös yhteinen ja asuinalue. He eivät koskaan ole yhtä suuria ja kokonaispinta-ala on aina suurempi kuin asuinalue. Jopa näkemättä asuntoa, näillä kahdella parametrilla voit jo tehdä siitä ensimmäisen vaikutelman. Siksi ne on usein merkitty myytävien huoneistojen kuvauksiin.
Kokonaispinta-alan määrittäminen
Koska parametri kokonaispinta-ala viittaa asunnon pääominaisuuksiin, sen määritelmä löytyy RF-nestekidenäytöstä. 15 artiklan 5 kohdassa sanotaan, että se koostuu erillisen asuintilan - asunnon - kaikkien alueiden alueista. Siihen sisältyy huoneiden alue ja tilojen alue, joilla on aputarkoituksia, esimerkiksi varastotilat ja pukuhuoneet. Tämän huoneen ulompien osien pinta-ala: terassit, parvekkeet ja loggiat eivät kuitenkaan sisälly kokonaispinta-alaan nestekidenäytön mukaan.
Asumisalueen "asuintilan" käsitteen määritelmää ei anneta, mutta sitä laskettaessa annetaan normatiivinen asiakirja kuten "Ohjeet asuntokannan kirjanpidosta Venäjän federaatiossa", joka on hyväksytty ministeriön määräyksellä Käytetään Zemstroy nro 37, 04.08.1998. Tämän ohjeen mukaan loggioiden, parvekkeiden ja terassien kokonaispinta-ala sisällytettiin, mutta laskevilla kertoimilla loggioiden osalta se on 0,5, parvekkeiden ja terassien osalta 0, 3. Vuodesta 2005 lähtien ohjeet on saatettu vastaamaan nestekidenäyttöä, eikä näitä huoneita käytetä kokonaispinta-alan huomioon ottamiseen. Verannat ja lämmittämättömät varastot sisältyvät kokonaispinta-alaan täysikokoisina. Ohjeen mukaan asuintila määritetään asunnon kaikkien asuintilojen summaksi.
Asunnon kokonais- ja asuintila
Siten kokonaispinta-alaa laskettaessa otetaan huomioon kaikki huoneiston tilat: huoneet, wc: t, kylpyhuoneet, käytävät ja käytävät, keittiö, eteiset, sisäänrakennetut vaatekaapit, kylmätilat ja väliportaat, jos huoneistot ovat kahden taso. Näistä vain huoneiden pinta-ala otetaan huomioon asumisina.
Asumistilan kvantitatiivisia ominaisuuksia ei käytetä missään; asunnon kokonaispinta-alaa käytetään asumisen ja kunnallisten palveluiden laskemiseen. Mutta tämä käsite löytyy joskus sopimuksista yhteisrakentamiseen osallistumisesta. Niissä osakkeenomistajan ostaman asunnon kuvaus perustuu projektiasiakirjojen tietoihin. Näissä sopimuksissa määrätään myös, mikä pinta-ala, koko tai asuinpaikka otetaan huomioon laskettaessa asunnon kustannuksia. Jos laskelma perustuu asuintilaan, tämä nostaa neliökustannuksia, joten kehittäjät käyttävät useammin kokonaispinta-alaa kustannusten määrittämiseen houkuttelemaan osakkeenomistajia. Mutta suurten kodinhoitotilojen kanssa osakkeenomistaja voi lopulta maksaa enemmän rahaa huoneistosta. Jos aiot ostaa asuntoa oman pääoman ehtoisilla ehdoilla, kiinnitä huomiota tähän vivahteeseen valitaksesi sinulle kannattavampi vaihtoehto.
