Ainoa perustaja voi siirtää organisaation omaisuuden omalla päätöksellään, jos peruskirjassa on mahdollisuus tehdä lisäpanoksia. Lisäksi perustaja voi käyttää siviililainasopimusta siirtämällä kiinteistön yritykselle vapaaseen käyttöön.
Siviililaki tarjoaa useita vaihtoehtoja, joiden avulla perustaja voi siirtää oman omaisuutensa organisaatiolle. Joten yrityksen ainoa perustaja voi tehdä päätöksen lisäosuuden maksamisesta organisaation omaisuuteen, jonka perusteella luovutusasiakirja laaditaan. Jos yhtiöllä on useita jäseniä tai perustajia, ne maksavat kiinteistöön suhteessa niiden osakkeiden määrään, jotka kullakin on. Lisäksi nämä maksut voidaan suorittaa paitsi käteisenä myös omaisuuden siirron muodossa. Perustajien lukumäärästä riippumatta yhtiön peruskirjassa tulisi olla mahdollisuus osallistujien suorittamaan lisäomaisuuksia omaisuuteen (jos tällaista säännöstä ei ole, vuokrasopimukseen tulisi tehdä muutoksia etukäteen).
Omaisuuden siirto tekemällä lainasopimus
Lainasopimuksen tekeminen on lisäksi laillinen mahdollisuus siirtää yrityksen omaisuus perustajalta. Tähän sopimukseen sisältyy kiinteistön ilmainen käyttö tietyn ajanjakson ajan säilyttäen samalla perustajan omistusoikeus. Tässä tapauksessa tavallisen kansalaisen, joka on lainanantaja tämän sopimuksen nojalla, on toimittava perustajana. Itse sopimuksessa on määrättävä yrityksen käyttöön luovutetun omaisuuden erityispiirteistä, väliaikaisen käytön ajasta ja muista ehdoista osapuolten harkinnan mukaan. Esimerkiksi kun kiinteistöjä luovutetaan käytettäväksi yritykselle, sen suunnitelma, sopimukseen on liitettävä kopio omistustodistuksesta ja sopimuksen tekstissä on ilmoitettava vastaavan kohteen osoite ja alue.
Mitä asiakirjoja tarvitaan kiinteistön siirtämiseksi käyttöön?
Jos perustaja siirtää oman organisaationsa omaisuuden vapaaseen käyttöön, osallistujan tai yhtiön hallintoelinten erillisiä päätöksiä ei tarvitse tehdä, koska kyseessä on normaali siviilioikeudellinen liiketoimi. Riittää, kun tehdään lainasopimus, jossa ilmoitetaan kaikki edellä kuvatut siirron ehdot, sekä laaditaan erityinen siirtoasiakirja, jossa todetaan omaisuuden siirto lainanantajalta luotonsaajalle, luovutetun omaisuuden koostumus, kunto ja mahdolliset puutteet on ilmoitettu.
