Perimällä omaisuutta on tarpeen jakaa ja myydä se. Yhteisen omaisuuden perimiseen ja myyntiin sovelletaan useita sääntöjä. Kyse on etenkin lunastusoikeudesta.
Se on välttämätöntä
- - todistus perintöoikeudesta
- - asiakirja, joka vahvistaa omistajuuden;
- - kirjallinen ilmoitus muille myynnin omistajille.
Ohjeet
Vaihe 1
Testamenttia laatiessaan kiinteistön omistaja jakaa itsenäisesti ja omasta tahdostaan perillisilleen. Kun kiinteistön omistaja kuolee jättämättä testamenttia, hänen perintönsä siirtyy perillisten yhteiselle jaetulle omistusoikeudelle tärkeysjärjestyksen mukaan. Heidän on käytettävä perintöoikeuttaan kuuden kuukauden kuluessa, muuten heidän on pakko riitauttaa omistusoikeutensa oikeudessa.
Vaihe 2
Omaisuudenjako voidaan toteuttaa osapuolten sopimuksella tai tuomioistuimessa. Jaon valmistuttua perillisellä on oikeus myydä osa perinnöstään tai luovuttaa se oman harkintansa mukaan. Saatuasi omaisuuden perimällä, anna ensin todistus perintöoikeudesta ja kirjoita sitten peritty omaisuus nimellesi liittovaltion rekisteröintipalvelun osastolle.
Vaihe 3
Jos haluat myydä osuutesi perinnöstä, sinun on tiedettävä, että kiinteistön toisen osan omistajalla on oikeus merkitä se etukäteen. Esimerkiksi jos sinä ja veljesi peritte kahden huoneen huoneiston, veljellä on etuoikeus ostaa tämä asunto.
Vaihe 4
Jos haluat myydä osuutesi perinnöllisestä omaisuudesta, ilmoita ensin perinnöstä toisen osan omistajalle. Ja tee se kirjallisesti ilmoittamalla hinta ja muut myyntiehdot. Jos hän kieltäytyy ostamasta, korjaamalla asian kirjallisesti tai ostamatta myytävän osakkeen kuukauden kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta, voit myydä osuutesi kolmannelle osapuolelle. Jos lunastusoikeutta rikotaan, yhteisen omaisuuden toinen omistaja voi kolmen kuukauden kuluessa vaatia tuomioistuimessa ostajan oikeuksien ja velvollisuuksien siirtämistä sille.
Vaihe 5
Ennakko-oikeus koskee kuitenkin jakamatonta omaisuutta. Jos on teknisesti mahdollista jakaa luontoissuora osuus (esimerkiksi jakaa osa maasta), myyntiin ei vaadita muiden omistajien suostumusta.
