Kun ostat asunnon itse, riskeillä on aina osuus, varsinkin jos ostaja on hyvin kaukana kaupan laillisesta puolesta eikä ole koskaan aikaisemmin kohdannut tätä. Tällöin on parempi ottaa yhteyttä luotettavaan kiinteistövälitystoimistoihin, tehdä sopimus vastuusta kaupan oikeudellisen puhtauden tarkistamisesta. Jos haluat silti ostaa asunnon ilman välittäjiä, tutustu kaikkiin myyjän käytettävissä oleviin asiakirjoihin, jotta sinulla ei ole ongelmia tulevaisuudessa ja vältät petoksia.
Tarpeellinen
- - omistajan passi
- - asunnon asiakirjat
- - ote rekisteröintirekisteristä
- - hakemus FMS: ään;
- - notaarin antamat tiedot
- - tiedot naapureilta
- - notaarin vahvistama osto- ja myyntisopimus;
- - hyväksymis- ja siirtotoimi
- - rekisteröintimaksun kuitti.
Ohjeet
Vaihe 1
Omistusoikeuksien rekisteröintiä koskevan liittovaltion lain 122 mukaan myyjälläsi on oltava omistusoikeustodistus, passi, ote asunnon maarekisteripassista ja kopio kadastrussuunnitelmasta, notaariluvat kaikilta asuntojen omistajilta (Venäjän federaation siviililain 244, 256 artikla, IC RF: n 34 artikla), ote talokirjasta ja henkilökohtaisesta tilistä.
Vaihe 2
Nämä asiakirjat ovat riittävät rekisteröidäkseen omistusoikeutesi osto- ja myyntisopimuksen tekemisen jälkeen, joka petosten välttämiseksi tehdään notaarin toimistossa, jossa notaari ottaa huomioon kaikki vivahteet ja ilmoittaa ne kaikissa kohdissa. asiakirja. Tarvitset myös hyväksymis- ja siirtotoimen, jota ilman tapahtumaa ei rekisteröidä.
Vaihe 3
Kaikki nämä asiakirjat ovat kuitenkin riittämättömiä, jotta voit olla täysin varma siitä, ettei edessäsi ole petosta, että kolmannet osapuolet eivät vaadi asuntoa tulevaisuudessa ja että tapahtumaa ei tunnusteta laittomaksi artiklojen mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 2965 ja 3075 säännökset. Siksi pyydä lisäksi myyjää esittämään ote valtion rekisteröintirekisteristä, jossa ilmoitetaan kaikki henkilöt, jotka ovat koskaan olleet asunnon omistajia.
Vaihe 4
Varmista, että myyjän passi on voimassa. Voit tehdä tämän ottamalla yhteyttä liittovaltion maahanmuuttovirastoon sovelluksella.
Vaihe 5
Jos asunnon myy notaarin valtuuttama henkilö, ota yhteyttä notaarin toimistoon, maksa palveluista vahvistaaksesi valtakirjan aitous, että sitä ei ole peruutettu, vanhentunut tai päämiehen antamat valtuudet eivät ole täyttyneet vanhentunut valtuutetulle henkilölle.
Vaihe 6
Älä ole laiska ja puhu naapureidesi kanssa sivustolla. Yleensä naapurit tietävät paljon enemmän asunnon omistajasta kuin asiakirjatodisteet kaikista oikeuksista. Kysy, milloin ja miten omistajat vaihtivat, asuiko kuollut asunnossa ja onko talon omistus peritty. Jos on, pyydä myyjältä perintötodistus. Ota lisäksi yhteyttä perinnön avaamispaikan notaariin, maksa palveluista ja pyydä antamaan kaikki tiedot perillisistä. Jos perillisiä oli useita, kolmannet osapuolet voivat vaatia asunnon omistusta. Siksi on parempi tavata kaikki perilliset, jos notaari ei ole antanut tietoja perinnön jakamistavasta.
Vaihe 7
Jos huoneiston osakasomistajat olivat alaikäisiä, työkyvyttömiä tai vammaisia, lue huoltajuus- ja holhousviranomaisten asetus (Venäjän federaation siviililain 26, 28, 29, 30 pykälä). Jos tätä asiakirjaa ei ole saatavana, on parempi kieltäytyä ostoksesta, koska kauppa ilman päätöstä voidaan mitätöidä ja omistajien oikeudet voidaan palauttaa tuomioistuimessa.
Vaihe 8
Vasta tutkittuasi kaikki asiakirjat perusteellisesti ja varmistaen, että ne noudattavat kaikkia lain vaatimuksia, tee ostotapahtuma. Anna rahat huoneistosta vasta, kun olet toimittanut kaikki asiakirjat FUGRTS-rekisteröintiä varten.
