Kiinteistön omistaja voi tarvittaessa valittaa kadastriarvosta tuomioistuimessa. Tätä varten on toimitettava tuomioistuimelle hallinnollinen vaatimus, joka osoittaa tarpeen tarkistaa nykyistä maarekisteriarvoa.
Maarekisteriarvo on perusta kiinteistö- tai maaveron määrän laskemiselle. Se määritetään tontille ja siinä sijaitsevalle rakennukselle, huoneistolle ja muulle kiinteistölle, joka on rekisteröitävä maarekisteriin.
Omistajat kokevat sen usein liian suureksi, mikä johtaa verorasituksen kohtuuttomaan kasvuun. Tällöin katastrofiarvon haastaminen tuomioistuimessa ja sen oikeasuhteinen alentaminen on merkityksellistä.
Kuka voi kiistää katastrofiarvon
Henkilö voi hakea maarekisteriarvoa vain laissa säädetyissä tapauksissa: jos kiinteistöjä koskevia vääriä tietoja on käytetty sen määrittämiseen tai kiinteistöjen markkina-arvon määrittämiseen. Ensimmäisessä tapauksessa muutoksenhaku sallitaan, jos arvioija on valinnut väärät olosuhteet, jotka määräävät kustannukset: kohteen sijainti, nykytila, käyttötarkoitus, hätätilassa oleminen jne.
Maarekisteriarvon kiistämisen sallii vain maan tai muun kohteen virallinen omistaja.
Kuinka tehdä vaatimus katastrofiarvon alentamisesta
Henkilö voi jättää hakemuksen katastrofiarvon kyseenalaistamiseksi vain, jos liikennealueella verojen laskennan perustana on hän (eikä inventaarioestimaatti). Muuten katsotaan, että hänen etuihinsa ei vaikuta eikä hänellä ole oikeutta hakea kohteen arvon alentamista.
Yksilö voi jättää hakemuksen näistä riidoista komissiolle Rosreestrin (yksinkertaistettu menettely) perusteella tai tuomioistuimelta. Vain organisaatioilla on velvollisuus käydä läpi komissio, yksityishenkilöt voivat välittömästi yrittää ratkaista asian tuomioistuimessa.
Kiinteistön omistajalla on oikeus valita yksi esitetyistä menetelmistä itsenäisesti. Mihin voidaan jättää hallinnollinen vaatimus katastrofiarvon riitauttamiseksi? Tällaisten vaatimusten toimivalta on yleisen toimivallan piirialueella, alueellisella tai alueellisella tuomioistuimella. Vuodesta 2014 lähtien katastrofiarvon tarkistamista koskevien asioiden toimivalta on suljettu välitystuomioistuimen vastuualueeseen. Vastaajana on Rosreestrin alueellinen osasto.
Vaatimuksen rakenne
Vaatimusilmoitus koostuu useista osista:
- Asiakirjan päähän sisältyy tieto tuomioistuimesta, jolle se on toimitettu, tiedot kantajasta ja vastaajasta, asiakirjan nimi.
- Pääasiassa esitetään syyt heidän etujensa suojaamiseen (katastrofiarvon kyseenalaistamiseen) ja kantajan asemaa tukeva näyttö.
- Tätä seuraa pyytävä osa, jossa ilmoitetaan tuomioistuimelle pyyntö tarkistaa maa-arvon arviointi.
- Mukana on luettelo sovelluksista.
- Kantajan allekirjoitus ja hakemuksen tekopäivä.
Luettelo asiakirjoista
Oikeudenkäynnin lisäksi on toimitettava tuomioistuimelle myös liitettävä siihen liiteasiakirjat, mukaan lukien:
- todistus katastrofiarvosta / ote USRN: stä;
- kopio otsikkoasiakirjasta;
- asiakirjat, jotka vahvistavat arvioijan käyttämien tietojen virheellisyyden;
- kirjallinen markkina-arvoraportti;
- asiakirjat, jotka vahvistavat rekisterissä olevan teknisen virheen;
- asiakirja, joka vahvistaa valtion palkkioiden maksamisen jne.
Ilman näitä asiakirjoja tuomioistuin jättää hallinnollisen hakemuksen ilman liikkumista.
Maarekisteriarvon kyseenalaistamisaika on rajoitettu: kiinteistön omistaja voi mennä oikeuteen vasta viiden vuoden kuluessa riidanalaisten tulosten kirjaamisesta rekisteriin.
Tällaiset tapaukset käsitellään tuomioistuimessa kahden kuukauden kuluessa, mutta määräaikaa voidaan pidentää asian monimutkaisuuden vuoksi toisella kuukaudella.
