Monien Venäjän kansalaisten osallistuminen yhteissijoittajana yhteisrakentamiseen on ainoa mahdollisuus ostaa asunto, koska rakentamisen ensimmäisessä vaiheessa tällaiset huoneistot ovat suhteellisen halpoja. Mutta kaikki ovat kuulleet petettyjen osakkeenomistajien tapauksista, joista monet jäivät ilman rahaa ja ilman huoneistoja. Asunnon ostamiseen uudessa rakennuksessa liittyvät riskit jatkuvat edelleen.
Ohjeet
Vaihe 1
Joulukuun 2004 lopussa hyväksyttiin liittovaltion laki "Osallistumisesta kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen yhteiseen rakentamiseen …", joka mahdollisti vähentää porsaanreikien määrää, joita häikäilemättömät kehittäjät käyttivät rahan nostamiseen. väestö. Nyt sijoittajan, joka haluaa ostaa asunnon uudesta rakennuksesta, ja kehittäjän on tehtävä sopimus osakepääomasta, joka tulee voimaan vasta sen jälkeen, kun se on rekisteröity Rosreestrin viranomaisille. Tämä sulkee pois mahdollisuuden myydä sama asunto usealle osakkeenomistajalle, kuten ennen, mutta kehittäjät löytävät edelleen uusia temppuja.
Vaihe 2
Niiden kansalaisten, jotka aikovat ostaa asunnon rakenteilla olevasta rakennuksesta, tulisi olla tietoisia siitä, että vain sellainen liiketoimi kuin oman pääoman ehtoinen sopimus on rekisteröitävä, mutta esimerkiksi myynti- ja myyntisopimus ei. Jotkut kehittäjät yrittävät tehdä tarkalleen myynti- ja ostosopimuksia, joissa lisäksi asunnon hintaan lisätään 18%: n arvonlisävero ja myös kehittäjäorganisaation kiinteistövero. Tämä sopimusmuoto nostaa merkittävästi asunnon hintaa eikä takaa osakkeenomistajan oikeuksia.
Vaihe 3
Toinen vaara, joka voi odottaa osakkeenomistajaa, on kolmansien osapuolten osallistuminen kauppaan, kun kehittäjän ja osakkeenomistajan välillä on välittäjiä. Tällainen järjestelmä on täynnä sitä, että yksi kaupan osapuolista voi rikkoa velvoitteitaan ja irtisanoa sopimuksen, kun taas asumiseen käytettävät rahat on jo maksettu. Saatat jäädä ilman asuntoa, koska kehittäjällä ei ollut kanssasi sopimusta, joten hänellä ei ole velvollisuutta siirtää sitä sinulle.
Vaihe 4
On myös vaarallista alistua kehittäjän suostutteluun ja ilmoittaa sopimuksessa summa, joka on pienempi kuin tosiasiallisesti maksettu, näennäisesti verovähennysten vähentämiseksi. Tällöin esimerkiksi 70% asunnon todellisista kustannuksista ilmoitetaan sopimuksessa, ja loput 30% maksat siitä vakuutusmaksuina. Tällainen järjestelmä takaa sinulle sopimuksen irtisanomisen ja oikeudenkäynnin jälkeen vain 70 prosentin palautuksen tosiasiallisesti maksetuista rahoista, jos sopimuksen irtisanominen ei sisälly sopimuksessa määrättyyn vakuutustapahtumaluetteloon.
Vaihe 5
Kun teet pääomasijoitussopimusta, huomioi, että sopimuksen kohde - asunto uudessa rakennuksessa - on kuvattu mahdollisimman yksityiskohtaisesti. Kuvaus, joka ilmoittaa asunnon kerroksen, sisäänkäynnin, pinta-alan, asuin- ja muiden tilojen lukumäärän, antaa sinun yksilöidä se ja sulkea pois pienemmän tai huonompilaatuisen asunnon myynti.
