Venäjän federaation siviililain 454 §: ssä määritellään myyntisopimus asiakirjana, joka todistaa kahden osapuolen - tavaroiden myyjän ja ostajan - välisen liiketoimen. Kaupan ydin on, että myyjä sitoutuu siirtämään tavarat ostajalle - kaupan kohteeksi - ja ostaja sitoutuu hyväksymään sen ja maksamaan sopimuksessa määritetyn arvon.
Kuinka myyntisopimus laaditaan
Myyntisopimus voidaan laatia yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa. Ostaja tai myyjä voi kirjoittaa oman tekstinsä. Tämän tekee yleensä ostaja. Samaan aikaan, jotta liiketapahtumaa ei tunnusteta mitättömäksi, sopimuksen tekstissä on oltava joitain pakollisia määritelmiä ja olennaisia ehtoja, jotka tämäntyyppiselle sopimukselle ovat arvo ja kohde.
Yritä laatia myynti- ja ostosopimusta tehdessäsi mahdollisimman yksityiskohtaiset tiedot sopimuksen osapuolista: myyjän ja ostajan täydelliset sukunimet, nimet ja isänimet, sukupuoli, syntymäaika, pysyvä rekisteröintiosoite paikassa asuinpaikka, siviilisääty, nimi ja henkilöllisyyttä osoittavien asiakirjojen tiedot.
Sopimuksen kohde on kuvattava mahdollisimman tarkasti ja yksityiskohtaisesti, jotta voidaan sulkea pois sen määritelmän epäselvyys. Jos kyseessä on kiinteistöobjekti, esimerkiksi asunto, ilmoita sen täydellinen osoite, kadastrinumero, rakennustyyppi, kerros, huoneiden lukumäärä ja kokonaispinta-ala tämän huoneiston teknisten asiakirjojen mukaisesti. Asunnossa pinta-alan, joka on ilmoitettu teknisessä, maarekisteripassissa, sen omistustodistuksessa ja myyntisopimuksessa, on oltava sama.
Muista antaa luettelo kaikista omistusasiakirjoista, jotka vahvistavat myyjän omistuksen omaisuudesta. Toinen olennainen edellytys on, että on parempi ilmoittaa asunnon todellinen arvo, eikä sitä aliarvioida, kuten toisinaan tehdään verojen maksamisen välttämiseksi tai veromaksujen vähentämiseksi. Tämä on täynnä tosiasiaa, että oikeudellisen kiistan sattuessa myyjä ei palauta ostajalle määrää, jonka hän sai tältä, vaan vain sen osan, joka on kirjattu sopimukseen.
Pitääkö minun vahvistaa ja rekisteröidä myyntisopimus
Myyntisopimuksen ei tarvitse todistaa notaarin kanssa, mutta voit maksaa hänen palveluistaan niin, että hän tarkistaa sopimuksen laatimisen oikein. Tämä konsultointipalvelu maksaa sinulle hyvin vähän, mutta se auttaa sinua säästämään huomattavan määrän oikeudenkäynnissä.
1. maaliskuuta 2013 lähtien osto- ja myyntisopimusten pakollinen rekisteröinti Rosreestrin alueellisten elinten kanssa on peruutettu. Mutta asiakirjapaketissa, joka toimitetaan näille elimille omistustodistuksen saamiseksi, sopimus on liitettävä. Todistuksen tekstissä se on merkitty asiakirjapohjaiseksi.
