Kun suunnittelet kiinteistön ostamista tai myyntiä, kiinnitä huomiota myynti- ja ostosopimuksen laadintaan, koska olennaisten ehtojen puuttuminen tai niiden virheellinen ilmoittaminen voi myöhemmin aiheuttaa suuria ongelmia sopimuksen osapuolille tuomioistuimessa. Sopimuksen laatimisen jälkeen on myös rekisteröitävä määrätyllä tavalla kiinteistöoikeuksien siirto ja tietyissä tapauksissa itse sopimus.
Ohjeet
Vaihe 1
Muista, että kiinteistön myyntisopimuksen olennaiset ehdot ovat sopimuksen ja hinnan kohteena. Ehtojen olennaisuus merkitsee sitä, että niiden puuttuessa tai epätäsmällisesti mainittaessa sopimusta ei katsota tehdyksi. Sopimuksen kohde on kiinteistö, jolle liiketoimi tehdään. On tärkeää ilmoittaa sopimuksessa tiedot, joiden avulla kohde voidaan määritellä selkeästi. Tällaiset tiedot sisältävät tyypillisesti kohteen kadastriluvun tai ehdollisen numeron, sen osoitteen, alueen.
Vaihe 2
Kun olet sopinut olennaisista ehdoista, sovi toisen osapuolen kanssa oikeuksistasi ja velvollisuuksistasi, välisestä sovintomekanismista. Sisällytä myös lauseke riitojen pakollisesta ennakkotutkinnasta, jos sellainen on. Varmista, että sopimuksen lopussa molemmat osapuolet ilmoittavat oikein tietonsa (yksityishenkilöille nämä ovat passitiedot, oikeushenkilöille - nimi, PSRN, TIN, KPP, osoite) ja pankkitilitiedot.
Vaihe 3
Muista, että kiinteistöjen myyntisopimus tehdään aina kirjallisesti laatimalla yksi asiakirja. Valmista kolme kopiota sopimuksesta - kullekin osapuolelle ja rekisteröintiviranomaisille.
Vaihe 4
Kiinteistöjen luovutus tapahtuu luovutussopimuksen nojalla. Tämä toimi, samoin kuin sopimus, on laadittava kirjallisesti yhden asiakirjan muodossa. Molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sen. Kiinteistö katsotaan luovutetuksi sen allekirjoittamisesta lähtien. Siten sopimuksen lisäksi sinun on laadittava siirtoasiakirja tai muu vastaava asiakirja kiinteistön luovutuksesta.
Vaihe 5
Oikeuksien siirto kiinteistöön on rekisteröitävä Rosreestrin viranomaisilla. Tätä varten sopimuksen osapuolten on ilmestyttävä Rosreestrin alueelliseen (kiinteistön sijaintipaikkaan) toimistoon ja toimitettava rekisteröintihakemus, sopimus, kuitti valtionmaksujen maksamisesta ja muut asiakirjassa Liittovaltion laki kiinteistöoikeuksien ja siihen liittyvien liiketoimien valtion rekisteröinnistä … Joissakin tapauksissa (kun oikeudet asunto-omaisuuteen siirretään) itse sopimukset rekisteröidään. Rekisteröinti tapahtuu 30 päivän kuluessa.
