Asunnon myyminen sinun on oltava erittäin vakava sopimuksen toteuttamisesta. Virheellinen tai lukutaidoton sen laatiminen voi tulevaisuudessa aiheuttaa ongelmia sekä myyjälle että uudelle omistajalle.
Missä muodossa myynti- ja ostosopimus laaditaan?
Venäjän federaation lainsäädännön mukaan myynti- ja myyntisopimus tehdään sekä yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa että notaarin varmentamana. Jos osapuolet kuitenkin päättävät ottaa yhteyttä notaariin, on muistettava, että hänellä on jo valmiit sopimuslomakkeet. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että osapuolten ei pitäisi vaatia erillisten, itselleen suotuisten ehtojen olemassaoloa sopimuksessa.
Asunnon osto- ja myyntisopimuksen pääehdot
Perustamissopimuksen johdanto-osassa, so. otsikko-osassa ilmoitetaan hänen vangitsemisensa paikka ja päivämäärä sekä täydelliset tiedot osapuolista. Jos puolisot ovat huoneiston omistajia, molemmat toimivat myyjinä.
Seuraava sopimuksen osa on omistettu sen aiheelle. Sen tulisi antaa täydellinen kuvaus huoneistosta, jossa mainitaan sen tarkka osoite, kokonais- ja asuintila sekä tekninen kunto. Tässä ovat myös yksityiskohdat asiakirjoista (sopimus, todistus perintöoikeudesta jne.), Joilla vahvistetaan asunnon omistusoikeus myyjälle. Asunnon myynti- ja ostosopimuksen kohdetta koskevien ehtojen likimääräinen sanamuoto saattaa kuulostaa tältä:
"Myyjä myy ja ostaja ostaa huoneiston, joka sijaitsee rakennuksen _ kerroksessa osoitteessa _,. Huoneiston kokonaispinta-ala on _ neliömetriä, asuinalue on _ neliömetriä Myyntihetkellä huoneisto on hyvässä kunnossa. "Myyjän omistusoikeus huoneistoon vahvistetaan seuraavilla asiakirjoilla _".
Lisäksi sopimukseen on lisättävä lauseke, jonka mukaan asuntoa ei solmimishetkellä myyty (lahjoitettu) kenellekään, sitä ei ole kiinnitetty tai pidätetty, eikä kolmansilla osapuolilla ole siihen oikeuksia ja vaatimuksia.
Seuraava sopimuksen edellytys on huoneiston hinta ja siitä maksamisen tapa. Asunnon kustannukset tulisi ilmaista kertakorvauksena. Maksu myydystä huoneistosta voidaan maksaa sopimuksen tekohetkellä. Ostajan mahdollisten riskien välttämiseksi on kuitenkin suositeltavaa määrätä sopimuksessa ehto, jonka mukaan asunnon kustannukset maksetaan sen jälkeen, kun valtio on rekisteröinyt sen omistuksen. Asunnon hinnan ehto voidaan kirjoittaa seuraavasti:
"Huoneiston hinta on _. Se maksetaan myyjälle sen jälkeen, kun ostaja on rekisteröinyt valtion omistusoikeuden huoneistoon omassa nimessään."
Myynti- ja ostosopimuksessa on myös lueteltava henkilöt, joilla on oikeus käyttää asuntoa sen myynnin jälkeen (Venäjän federaation siviililain 558 artikla).
Lisäksi sopimuksessa on oltava määräykset asunnon omistusoikeuden siirron hetkestä. Venäjän federaation lainsäädännön mukaan asunnon omistamisen hetki on sidottu sen valtion rekisteröintiin, jonka suorittavat liittovaltion rekisteröintipalvelun elimet.
On myös hyödyllistä saada lauseke, jonka mukaan osapuolilla on sopimuksen allekirjoitushetkellä täysi oikeustoimikelpoisuus ja oikeuskelpoisuus, he ymmärtävät selvästi sopimuksen ehdot ja tuntevat liiketointa koskevat oikeudelliset normit.
Myyjän on siirrettävä huoneisto vastaanottotodistuksen tai muun vastaavan asiakirjan (Venäjän federaation siviililain 556 artikla) perusteella, joka on myös mainittu sopimuksessa. Kuten kaikki sopimukset, kaikkien osapuolten on allekirjoitettava se.
