Kun kaksi tai useampi henkilö hankkii kiinteistöomaisuuden, heidän välillä syntyy osakasuhde omaisuuden käyttöoikeudesta. Jotta jokainen osallistuja tietäisi selvästi sivustonsa rajat, on olemassa erityinen menettely. Se ilmaistaan kaikkien omistajien välisessä vapaaehtoisessa sopimuksessa oikeuksien rajoittamisesta osaan tätä omaisuutta. Tämä on välttämätöntä niiden täydellisemmälle toteuttamiselle myynnissä, lahjoituksessa, jakamisessa tai perinnössä.
Ohjeet
Vaihe 1
Tee sopimus osakkeiden määrittämisestä. Se olisi laadittava ja tehtävä kahden tai useamman henkilön välillä, joilla on yhteisomistuksessa olevaa omaisuutta. Perinteisesti sopimus osakkeiden määrittämisestä tehdään kiinteistöobjektin (tontti, huoneisto, asuinrakennus) yhteydessä. Tämän osanottajien välisen osakkeiden määrittämistä koskevan sopimuksen tarkoituksena on virtaviivaistaa omaisuuden suhteita vapaaehtoiselta pohjalta yhteisomaisuuden omistajien välillä.
Vaihe 2
Määritä osapuolten yhteisessä sopimuksessa kunkin omistajan osuus kaikille omistajille sopivassa suhteessa, omaisuudenjaon ehto, menettely ja tapa sekä ilmoittakaa omaisuuden käytön säännöt. Osakkeiden määrittämisestä voidaan sopia perillisen osuuden (perintö) jakamisesta, avioliiton purkamisesta - puolisoiden yhteisen hankitun omaisuuden jakamisesta. Usein tämä sopimus tehdään asunnon omistajien välillä siinä tapauksessa, että yksi yhteisomaisuuden omistajista haluaa kohdistaa osuutensa myöhempää myyntiä varten.
Vaihe 3
Esitä vaatimus osuuden määrittämiseksi tuomioistuimessa. Sen voi jättää kuka tahansa yhteisomaisuuden omistaja. Tämä olisi tehtävä, jos ainakin yksi osallistujista ei halua tehdä sopimusta osakkeiden määrittämisestä.
Vaihe 4
Vahvista notaarin toimiston osakkeiden määrittämistä koskeva sopimus, kun kaikkien omistajien läsnäolo vaaditaan. Valmista tähän seuraavat asiakirjat: omistajien passit; kiinteistöjen omistusasiakirjat; todistus perintöoikeudesta (kun perillisen osuus määritetään). Osakkeiden määrittämistä koskevaan sopimukseen tehdyt lisäykset ja muutokset on vahvistettava notaarin toimesta. Sitten oikeus osakkeenomistukseen olisi rekisteröitävä valtion rekisteröintiviranomaisella.
