Osakkeen allokoinnilla on oikeudellinen erityispiirre. Näin tapahtuu, kun usealla omistajalla on oikeus omistaa yhdessä sama omaisuus ja syntyy yhteisomistus. Yleensä näin voi tapahtua yksityistettäessä asumistilaa kaikille tai joillekin perheenjäsenille, kun puolisot ostavat talon, tontin, jos tämä omaisuus menee heidän yhteiseen omaisuuteensa, ja muissa vastaavissa tilanteissa.
Ohjeet
Vaihe 1
Määritä, kuinka monella yhteisomistajalla on oikeus omistaa, käyttää ja hävittää. Tämä on tärkeä tosiasia, koska kokonaismäärää määritettäessä jokaisen äänestys on tarpeen, jos tilanne erottaa osuuden yhteisestä omaisuudesta. Osuuden jakamiseksi ei ole tarpeen käydä tuomioistuimessa. Kaikkien omistajien suostumuksella yksi henkilö lunastaa tietyn osuuden ja hänestä tulee sen täysi omistaja. Jos ainakin yksi yhteisomistajista ei anna tällaista suostumusta, tapaus saa oikeudellisen luonteen, ja sitä tarkastellaan heidän välisessä siviilikiistassa osuuden jakamiseksi.
Vaihe 2
Tarjoa uuden optio-oikeuden uudelle omistajalle, kun hän päättää osakkeen jakamisesta. Omistajat ovat velvollisia tekemään tämä, muuten osakkeen myynti toiselle henkilölle ei ole mahdollista, jos vuokrasopimus oli pitkäaikainen.
Vaihe 3
Valmistele itsellesi asiakirjat osuuden jakamiseksi yhteisomistuksesta, nimittäin maarekisteripassi, uudelle omistajalle kuuluvan osan talon / huoneiston suunnitelma ja joukko muita. Pääasiakirja, joka vahvistaa osakkeen vetäytymisen yhteisestä omaisuudesta, on myynti- ja ostosopimus sekä todistus valtion osakkeiden rekisteröinnistä kiinteistöihin, joka on tehty osakkeen uuden omistajan nimissä.
Vaihe 4
Määritä niiden henkilöiden ympyrä, jotka ovat oikeutettuja jakamaan osaketta yhteisomaisuudesta lunastusmahdollisuudella. Tämän prosessin tulos on osuus, joka yhteisestä omaisuudesta jaetaan pienemmälle määrälle yhteisomistajia. Osakkeen allokoinnin perusta on kenenkään osakkeenomistajan tahdon itsenäinen ilmaisu. Jos tahdonilmaus tehtiin pakolla, tämä asia on myös otettava huomioon oikeudenkäynnin yhteydessä.
Vaihe 5
Laadi sopimus yhteisomistuksen omistuksesta. Osakkeen allokointi vastaa jo sen markkina-arvoa myyntihetkellä. Yhteisomistaja voi saada varoja vain, jos jaettavaa omaisuutta pidetään jakamattomana ja siitä tulee omaisuus joko kiinteistökompleksina tai liittovaltion siviililain nojalla jakamattomana.
