Omaisuus laajassa merkityksessä on järjestelmä ihmisten välisten suhteiden muuttamiseksi tuotannon, jakelun ja vaihdon aikana, mikä luonnehtii tuotantovarojen tai kulutustavaroiden omistamista. Omistus on jonkin vallassa tai omistuksessa olevan omaisuuden hankkiminen tai hankkiminen.
Jaettu ja yhteinen omistus
Yhteinen omaisuus on mikä tahansa omaisuus, joka kuuluu useille ihmisille, joilla on samat oikeudet. Se voi olla kahden tyyppinen - jaettu ja yhteinen. Tässä tapauksessa tarkoitamme omistusoikeuden osuutta abstraktina ilmaisuna, joka helpottaa osuuden nimeämistä todellisuudessa. Jos tutkittavien osuuksia ei voida määrittää lailla eikä niitä vahvisteta osallistujien suostumuksella, niitä pidetään tasa-arvoisina.
Omistajat tekevät osaketta koskevat päätökset erikseen. Henkilöllä on oikeus myydä osuutensa tarpeen mukaan - hän voi myydä, lahjoittaa, kiinnittää, kunhan omaisuuden siirron ostamista koskevia sääntöjä ja oikeuksia noudatetaan pakollisesti.
Yhteisomistus - kiinteistö, jota omistaa useita yhteisöjä, mutta jonka osakkeita ei ole määritelty. Kaikki omistusta koskevat päätökset tehdään vain yleisellä sopimuksella. Jos yhteisomaisuuden luovutus tapahtuu noudattamatta tarvittavia yhteisen suostumuksen valtuuksia, se voidaan mitätöidä muiden omistajien vaatimuksesta. Tällaisen omaisuuden jakaminen on mahdollista vasta sen jälkeen, kun jokaisen osuus on määritetty.
Hyödyt ja haitat yhteisestä ja jaetusta omistuksesta
Jos kallis omaisuus on yhteisomistuksessa, sitä on helpompi ylläpitää, koska vastuu on kaikilla omistajilla heidän halustaan riippumatta. Kiinteistön ylläpito on kuitenkin helpompaa, jos kiinteistö on jaetussa omistuksessa - sen ylläpito voidaan suorittaa suhteessa osakkeisiin.
Kun ostetaan kiinteistöjä, joilla on epätasainen taloudellinen osallistuminen, yhteisomistus voi olla kannattamatonta, koska vastuu asetetaan tasan kaikille yhteisöille. Tämä voi lisätä ylläpitokustannuksia. Kun omaisuuden yhteiskäyttö yhteisomistuksessa, on tehtävä solmimissopimus. Jokaisella on oikeus myydä osuutensa kiinteistöstä ilman muiden omistajien suostumusta. Yhteisen omaisuuden jakaminen tai osittainen myynti on mahdollista vain, jos kunkin osakkeet ilmoitetaan. Perinnön rekisteröimiseksi yhteiselle omaisuudelle on myös tarpeen nimetä osakkeet, jos perillisiä on useita.
