Vuokra-asuntojen laajasta käytöstä huolimatta henkilö pyrkii tarjoamaan perheelleen pysyvän kodin. Ensisijainen asunto on huomattavasti kalliimpaa kuin yksityishenkilöiden myymät kiinteistöt, joten jälkimarkkinat ovat vilkkaampia alhaisempien kustannustensa vuoksi.
Käsite "toissijainen asunto" on kauan kaiverrettu muistiin, mutta oikea merkitys ei aina sisälly siihen. Itse asiassa tämä on mikä tahansa asuinalue, olipa se sitten asunto tai talo, joka kävi läpi myynti-ostotapahtuman ja oli rekisteröity jonkun omaisuuteen. Toisin sanoen, jos ostat tällaista kiinteistöä, et todellakaan ole ensimmäinen omistaja. On huomattava, että toissijaiselle asumiselle ei aina ole ominaista vuokralaisten läsnäolo, koska yhä useammat ihmiset sijoittavat säästöt rakentamiseen nollavaiheessa. Rakentamisen valmistuttua valittu huoneisto tulee ensimmäisen omistajan omaisuuteen, joka ei edes aio asua siinä. Mutta tällä kiinteistöobjektilla ei voi enää olla ensisijaisen asunnon asemaa.
Toissijaisen omaisuuden hankinnalla on positiiviset ja negatiiviset puolensa.
Toisen kodin edut
Yleensä uudet rakennukset kohdennetaan epämukaviin, uusiin kaupunginosiin, joissa ei aina ole omaa infrastruktuuria. Kun ostat toisen kodin, voit valita minkä tahansa sopivan alueen ennen ostamista. Tämäntyyppisten kiinteistöjen valikoima on paljon suurempi, toisin kuin perusasuntomarkkinoilla. Hinnat jälkimarkkinoilla ovat erilaiset, se riippuu alueesta, jolla huoneisto, talo sijaitsee, rakennuksen alueesta ja kunnosta. Kaupungin keskustassa hinnat ovat tietysti korkeammat kuin laitamilla.
Jos ostat toissijaisen asuintilan, voit asua siinä heti, toisin kuin uudet rakennukset. Lisäksi ostettaessa tällaista taloa, asuntoa, asuntolainan saaminen on paljon helpompaa, koska melkein kaikki asuntolainatyypit koskevat tämän tyyppisiä asuntoja.
Toissijaisen kotelon haitat
Toissijaisen asunnon hankinnan haittoja ovat seuraavat: On olemassa vaara hankkia "naamioitu" talo, asunto hyvän kosmeettisen tai jopa suurten korjausten jälkeen. Jonkin ajan kuluttua sen ostamisesta voit tehdä remontin, vaihtaa putkia, paristoja, tehdä muita merkittäviä investointeja, ja käy ilmi, että rakennus on rappeutunut ja sitä on käytännössä mahdotonta myydä. Tämän lisäksi voi käydä ilmi, että asuminen sellaisessa talossa on ellei vaarallista, mutta yksiselitteisesti epämukavaa.
Siksi ostaessasi tällaista asuintilaa (tämä koskee kerrostaloja), sinun on ensin kysyttävä asianomaisilta organisaatioilta, onko lämmön, veden ja muiden yhteisöllisten ongelmien häiriöitä. Palaute naapureilta, jotka näkevät paremmin kaikki rakennuksen puutteet, ovat myös hyödyllisiä.
Jos haluat ostaa toissijaista asuntoa ja sinulla ei ole oikeudellista tietämystä tällä alalla, useiden riskien välttämiseksi ei ole suositeltavaa ostaa kiinteistöjä yksin. Asuintilalla ei ehkä ole ihanteellista menneisyyttä (erilaisia oikeudenkäyntejä), vuokrattuja vuokralaisia ei ole, ja se voidaan jopa myydä toistuvasti erilaisten tekijöiden piilottamiseksi. Lisäksi kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä suuri määrä petoksia, joten on parempi ottaa yhteyttä toimistoon (kiinteistönvälittäjät), joka tarkistaa asuintilan "asiakirjojen puhtauden" varalta ja tarkistaa omistajan itse. auttaa osto-myyntitapahtuman laillisesti oikeassa toteuttamisessa. Kiinteistönvälittäjien laillisten liiketoimien tuesta ei kannata säästää, koska heidän palveluistaan kieltäytyminen voi olla kalliimpaa.
Useimmat ihmiset ostavat mieluummin toissijaisia asuntoja, koska hinnat ovat paljon korkeammat kiinteistöjen perusmarkkinoilla, ja asuntojen kohtuuhintaisuus missä tahansa rakennusvaiheessa ei ole yhtä houkutteleva, koska häikäilemättömät kehittäjät ovat todennäköisesti petoksia ja mahdolliset viiveet käyttöönotossa.
