Asuntojen yksityistäminen on edelleen kesken, mutta vasta 1. maaliskuuta 2015 asti, joten on erittäin tärkeää, että sinulla on aikaa tulla sosiaalisen vuokrasopimuksen mukaisen asunnon omistajaksi, vaikka se olisikin asuntolahuone. Kun se on yksityistetty, voit tehdä sen kanssa mitä haluat - lahjoittaa tai myydä.
Ohjeet
Vaihe 1
On mahdotonta myydä huonetta hostellissa, jota pidetään erikoistuneena asuntokantana, koska laissa "Asuntokannan yksityistämisestä Venäjän federaatiossa" määrätään tällaisten asuntojen yksityistämisen suora kielto. Mutta Venäjän federaation asuntolain 7 artiklassa tällainen yksityistäminen on sallittua edellyttäen, että hostellin on kuuluttava kunta- tai valtionyritykseen, ja lisäksi on välttämätöntä, että se siirretään valtion taseen kunnassa ja siten tunnustettu kerrostaloksi, jossa on yhteisiä huoneistoja. Vasta sen jälkeen voit tehdä tällaisen talon omistajan - kunnan - kanssa sosiaalisen vuokrasopimuksen, jonka perusteella huoneisto yksityistetään ja saatiin todistus sen omistajuudesta.
Vaihe 2
Hostellien siirtäminen kuntien asuntokantaan tapahtuu tämän kuntayhtymän päällikön päätöksen perusteella. Jos hostellisi ei ole kunnan taseessa, sinun tulee kääntyä tuomioistuimen puoleen yhden mahdollisista vaatimuksista: joko pakottaa kunnan viranomaiset tekemään yksityistämissopimus kanssasi tai tunnustamaan omistuksesi yksityistämällä tosiasiallisesti käytössä olevat asuntotilat.
Vaihe 3
Sosiaalisen vuokrasopimuksen tai tuomioistuimen päätöksen perusteella voit muuttaa huoneen tilaa ja saada todistuksen asuintilojen omistajuudesta Rosreestrin alueellisilta elimiltä. Sen jälkeen sinulla on kaikki oikeudet myydä se, mutta nyt sinun on saatava naapureilta entisessä hostellissa luopuminen etuoikeudesta ostaa huoneesi. Heillä on tämä oikeus, koska yhteisötilat ovat yhteisomistuksessa. Tätä menettelyä säännellään Venäjän federaation siviililain 250 artiklassa.
Vaihe 4
Kun myydään tilaa entisessä asuntolassa, myyjän on esitettävä seuraavat asiakirjat rekisteröidessään tapahtuman Rosreestrin viranomaisille:
- todistus kerrostalon huoneen omistuksesta;
- molempien osapuolten allekirjoittama yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa oleva osto- ja myyntisopimus;
- naapureiden kieltäytyminen osto-oikeudesta
- maksuasiakirja, joka vahvistaa tapahtuman rekisteröinnistä maksettavan valtion maksun;
- holhouksen ja holhousviranomaisten lupa, jos alaikäiset lapset asuvat jatkuvasti huoneessa kanssasi;
- notaarin vahvistama puolison suostumus huoneen myymiseen.
