Asiat, jotka ovat siviilioikeudellisten suhteiden kohteena, laki jakautuu kiinteäksi ja irtaimeksi. Esineen oikeudellinen järjestelmä voi jossain määrin vaikuttaa oikeuksiin ja velvollisuuksiin, jotka kiinteistön omistaja saa.
Kiinteä ja irtainta omaisuutta
Irtaimen ja kiinteän omaisuuden esineiden oikeudellinen asema ilmoitetaan yleensä siviililakissa. Venäjän federaation siviililain 130 artiklassa viitataan kiinteistöjen tontteihin ja maaperään sekä kiinteistöihin, jotka liittyvät läheisesti maahan. Puhumme esineistä, joita ei voida siirtää aiheuttamatta kohtuuttomia vahinkoja niiden tarkoitukselle. Laki viittaa tähän luokkaan keskeneräiset rakennelmat, rakenteet, rakennukset, merialukset, lennonvarmistusalukset, joiden käyttö on sallittua vain niiden valtion rekisteröimällä. Laivat ja avaruusesineet tunnustetaan kiinteistöiksi niiden merkittävän arvon vuoksi ja sen vuoksi, että on tarpeen varmistaa siviililiikenteen luotettavuus.
Kiinteistöjen luokkaan kuuluvat asuin- ja muut asuintilat, erilliset rakennusten osat ja liikenteen sijoittamiseen tarkoitetut rakenteet (edellyttäen, että tällaisten esineiden rajat kuvataan määrätyllä tavalla). On tärkeää tietää, että vain sellainen eristetty asunto, jota voidaan käyttää kansalaisten pysyvään oleskeluun siinä, voidaan lain mukaan tunnustaa kiinteäksi omaisuudeksi, se täyttää terveysvaatimukset ja tekniset säännöt.
Ne asiat, jotka eivät kuulu kiinteistöjen luokkaan, tunnustetaan kiinteistöiksi. Oikeuksia pääasialliseen irtaimen omaisuuteen, mukaan lukien raha ja arvopaperit, ei tarvitse rekisteröidä, ellei laissa toisin määrätä.
Kiinteistöt sijaitsevat yleensä yhdessä paikassa, niillä on tiettyjä yksilöllisiä ominaisuuksia, eikä niitä voida korvata. Irtainta omaisuutta voidaan siirtää, siirtää toiseen paikkaan.
Ominaisuustyyppien määrittämisen yksityiskohdat
Useiden maiden lainsäädäntö luokittelee kiinteäksi omaisuudeksi ne asiat, joita ei tunnusteta sellaisiksi muissa valtioissa. Tästä syystä siviililaki määrää, että tavaran erityinen kuuluminen tiettyyn luokkaan määritetään sen maan lailla, jossa tällainen omaisuus sijaitsee.
Jos irtainta omaisuutta on tiellä, kuljetetaan kuljetuksella, oikeuksien syntyminen siihen tapahtuu sen maan lainsäädännön mukaisesti, josta omaisuus lähti.
Kiinteistöt
Yksi tärkeimmistä kriteereistä omaisuuden luokittelemiseksi kiinteistöksi on sen erottamaton fyysinen yhteys maahan. Jos asia (esine) voidaan siirtää toiseen paikkaan vahingoittamatta sen päätarkoitusta, puhumme irtaimesta omaisuudesta; tässä tapauksessa ei ole vahvaa yhteyttä maahan. Tämä kriteeri on tärkeä oikeuskäytännössä.
On huomattava, että termi "keskeneräinen", joka antaa oikeuden luokitella esine kiinteistöksi, ei kuvaa kohteen suunnitteluominaisuuksia tai sen toimintaa, vaan itse rakennusprosessia rakentamisen järjestyksessä Tasot.
Kiinteistöjen luokkaa koskevassa lainsäädännössä säädetään myös "pääomarakennusobjektin" käsitteestä. Tämä on rakenteen, rakennuksen, rakenteen nimi, jonka rakentamista ei ole saatu päätökseen. Poikkeuksia ovat:
- kioskit;
- väliaikaiset rakennukset;
- markiisit.
Kohteen luokittelemiseksi kiinteistöksi vaaditaan, että sillä on luvat ja se on luotava kaupunkisuunnittelun sääntöjen mukaisesti. Lisäksi olennainen kriteeri on tiedonsiirto, jonka on oltava paikallaan. Pelkästään säätiön läsnäolo ei mahdollista kohteen yksiselitteistä luokittelua kiinteistöksi.
Lainsäätäjä tunnustaa yrityksen kiinteistöjen erityiskohteeksi, mikä tarkoittaa liiketoiminnan harjoittamiseen mukautettua kiinteistökompleksia. Tällaisesta omaisuudesta voi tulla monenlaisten liiketoimien itsenäinen kohde. Tämän tyyppinen kiinteistökompleksi sisältää paitsi tontit, rakenteet, rakennukset ja teknologiset laitteet, myös velat, vaatimusoikeudet, oikeudet nimityksiin, jotka mahdollistavat yrityksen tuotteiden yksilöllistämisen.
Tietyt irtaimen omaisuuden muodot
Tärkeimmät irtaimeen omaisuuteen liittyvät kohteet:
- raha;
- arvokkaat kolikot;
- museonäyttelyt;
- viestintälinjat;
- tietyntyyppiset aseet;
- moottoriajoneuvojen kuljetus.
Yksi irtaimen omaisuuden erityistyypeistä on arvopaperit, jotka todistavat velvoiteoikeudet. Arvopaperit sisältävät vekselit, sekit, säästöt ja talletustodistukset, valtion liikkeeseen laskemat joukkovelkakirjat, haltijakirjan, osakkeet ja muut laissa määritellyt tyypit. Tarvittavien yksityiskohtien puuttuessa tämän tyyppinen omaisuus mitätöityy.
Kiinteistötapahtumat
Kun on kyse omaisuuteen liittyvistä liiketoimista, sinun on tiedettävä: omaisuuden tyyppi vaikuttaa suoraan siviilisopimukseen, joka muodostaa tapahtuman. Lain normit erottavat selvästi, miten toimia kiinteistöjen ja irtaimen omaisuuden kanssa. Esimerkiksi lahjoitussopimuksen muoto riippuu suoraan omaisuuden tyypistä: kiinteistöjä voidaan lahjoittaa vain valtion rekisteröimällä ja irtainta omaisuutta myös suullisesti.
Lahjoitussopimusta laadittaessa vaaditaan pakollinen kirjallinen lomake, jos:
- lahjan arvo ylittää 3000 ruplaa;
- lahjoittaja - oikeushenkilö;
- sopimus ilmaisee lupauksen lahjoittaa asia tulevaisuudessa.
Jotta toinen puolisoista voisi tehdä yhteiseen kiinteään omaisuuteen liittyvän liiketoimen, hänen on hankittava toisen puolison suostumus, jonka notaari on vahvistanut. tätä normia ei sovelleta irtaimeen omaisuuteen.
Kiinteistön rekisteröinnin ominaisuudet
Kiinteän omaisuuden oikeuksien laillistamiseksi vaaditaan sen valtion rekisteröinti, koska itse omistusoikeus luotavaan kiinteistöön syntyy vasta rekisteröinnin hetkestä. Tietyntyyppisten kiinteistöjen oikeuksien valtion rekisteröintimenettelyä säännellään erityisillä koodeilla ja osastojen määräyksillä.
Sekä omistusoikeus että jotkut muut oikeudet rekisteröidään valtion elimessä:
- operatiivinen hallinta;
- talouden hallinta;
- peritty omistus;
- pysyvä käyttö;
- vuokrata;
- kiinnitys.
Kiinteistöjen valtion rekisteröintiä ei pidä sekoittaa tällaiseen omaisuuteen. Puhumme esimerkiksi asuntokannan tai muiden rakennushankkeiden kirjanpidosta. Mutta pääsääntöisesti ei vaadita rekisteröidä irtaimen omaisuuden oikeuksia. Laki sisältää kuitenkin useita erityistapauksia. Joten hankitut ampuma-aseet on rekisteröitävä kahden viikon kuluessa.
Ajoneuvot luokitellaan pääsääntöisesti irtaimeksi. Poikkeuksena ovat alukset, ilma-alukset, sisävesialukset ja avaruusesineet. Ajoneuvot voidaan sallia osallistumaan tieliikenteeseen vasta rekisteröinnin jälkeen.
Omistustyypit ja välimiesmenettelyt
Omaisuuslajeja koskevat riidat ratkaistaan liittovaltion lainsäädännössä saatavien selitysten perusteella. Oikeudellisessa käytännössä on esimerkkejä, kun vähittäismyymälöiden asema on määritettävä. Tämä määrää suurelta osin, edellyttääkö tällainen esine valtion rekisteröintiä, onko mahdollista vuokrata esine jne. Jos ostopaviljongia ei voida luokitella kiinteistöksi, tietoja sen oikeuksista ei merkitä valtion rekisteriin.
Infrastruktuurien (vesi-, lämpö-, kaasuntoimitus-, muuntaja-asemat) omistuksesta syntyy usein kiistoja. Välimiesmenettely antaa sinun määrittää tällaisten esineiden omistusoikeuden ja selvittää, onko oikeuksien valtionrekisteröinti tarpeen niiden suhteen. Tässä tapauksessa selvitetään myös, kuinka tiukasti ja erottamattomasti esine on kytketty maahan ja voidaanko se purkaa rajoittamatta sen tarkoitusta.
Kansalaiset ja oikeushenkilöt pyrkivät usein todistamaan, että heidän omaisuutensa (autotalli, aita jne.) Ovat kiinteistöjä. Syyt tällaisille väitteille ovat selkeät: jos tuomioistuin tunnustaa omaisuuden irtaimeksi, siitä aiheutuu taloudellisia kustannuksia; lisäksi on mahdotonta rekisteröidä oikeuksia tällaiseen omaisuuteen. Irtaimen omaisuuden osalta on helpompaa tehdä päätös purkamisesta tai uudelleensijoittamisesta. Toisaalta tuomioistuin voi tunnustaa vain kiinteän omaisuuden luvattomaksi rakennukseksi.
Autotallit aiheuttavat paljon kiistanalaisia tilanteita. Joissakin tapauksissa tällaiset esineet tunnustetaan irtaimeksi omaisuudeksi. Autotallin aseman selvittäminen voi vaikuttaa sen omistajan päättämiseen ja tästä johtuviin oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Usein autotalli tunnustetaan väliaikaisrakennukseksi, joka ei kuulu kiinteistöjen luokkaan. Väärinkäsitykset kiinteistön omistajan asemasta voivat johtaa viime kädessä epämiellyttäviin verovaikutuksiin.
