Yksi tapa varmistaa velvoitteiden täyttäminen erityisesti kiinteistöjen ostamisen ja myynnin alalla on käsiraha. Se kuitenkin sekoitetaan usein ennakkomaksuun. Samaan aikaan nämä ovat kahta erilaista oikeudellista rakennetta.
Mikä on talletus
Talletus on yksi keino varmistaa velvoitteiden täyttäminen. Talletus on ymmärrettävä rahamääränä, joka siirretään osapuolelta toiselle todisteena sopimuksen tekemisestä tulevaisuudessa ja sen asianmukaisesta toteuttamisesta. Talletusta käytetään pääsääntöisesti kiinteistöliiketoimissa. Esimerkiksi, jos ostaja haluaa ostaa asunnon, hän voi antaa myyjälle talletuksen. Sitten ostajalle on eräänlainen takuu siitä, että myyjä ei myy tätä asuntoa kenellekään muulle.
Ja päinvastoin, myyjälle talletus on vakuutuksen rooli, jos ostaja yhtäkkiä jostakin syystä luopuu kaupasta. Velvoitteiden turvaamismenetelmän lisäksi talletus on myös osa pääsopimuksen mukaista maksua, koska osapuolet ottavat sen laskennassa huomioon sen määrän. Muiden maiden lainsäädännössä talletuksella voi olla hieman erilainen tehtävä.
Talletuksella vakuudellisen velvoitteen noudattamatta jättämisen seuraukset ovat seuraavat. Kun talletuksen antanut osapuoli kieltäytyi tekemästä sopimusta tai sen toteuttamista, se pysyy täysin vastapuolella. Jos talletuksen vastaanottanut osapuoli on syyllistynyt samankaltaisiin rikkomuksiin, sen on palautettava se kaksinkertaisena. Lisäksi, ellei sopimuksessa toisin määrätä, syyllisen on korvattava myös aiheutunut vahinko vähennettynä talletuksen määrällä.
On muistettava, että talletuksen maksamista koskeva sopimus on tehtävä kirjallisessa muodossa (yksinkertainen tai notaarin vahvistama) sen määrästä riippumatta. Samalla on ilmoitettava, että maksettu summa on täsmälleen talletus. Muussa tapauksessa tuomioistuin voi pitää tällaisia varoja ennakkona.
Talletuksen ja ennakon välinen ero
Lainsäädäntö ei sisällä selkeää määritelmää "etukäteen" käsitteelle. Ennakkomaksun ja käsirahan välillä on kuitenkin useita eroja. Ensimmäinen ja tärkein asia on, että osapuoli maksaa aina talletuksen ennen pääsopimuksen tekemistä. Ennakkomaksu (ennakkomaksu) maksetaan sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen osittaisena korvauksena täyttyneestä vastuusitoumuksesta.
Lisäksi, kuten jo edellä mainittiin, jos talletuksella turvattua velvoitetta ei täytetä, sen osapuolille aiheutuu tiettyjä kielteisiä oikeudellisia seurauksia (talletus jätetään heidän käytettävissään tai sen palautus kaksinkertaisena). Lainsäädännössä ei säädetä tällaisista ennakkomaksunormeista.
