Nykyaikaisissa lakisääteisissä normeissa on vain yksi sopimussuhteen muoto, jossa asuinrakennuksen vuokralainen on yksityishenkilö - vuokrasopimus. Laki erottaa kahden tyyppiset sopimukset. Ensimmäisessä tapauksessa vuokranantaja on valtio tai kunta, toisessa - yksityinen tai oikeushenkilö, joka vuokraa tiloja, myös yksityisessä asuntokannassa.
Olemassa olevat työsopimukset
Jos valtio tai kunta toimii vuokranantajana, joka tarjoaa kansalaisille vuokra-asuntoja sosiaalisessa asuntokannassa, tehdään sosiaalinen vuokrasopimus. Perusta tällaisen sopimuksen tekemiselle työnantajan kanssa on valtuutettujen valtion viranomaisten ja CHI: n päätös. Kun vuokranantaja on oikeushenkilö tai yksityishenkilö, tehdään kaupallinen vuokrasopimus. Näillä kahdella työsopimustyypillä on merkittäviä eroja keskenään.
Erot työsopimusten välillä
Asuinrakennusten kaupallisen vuokrasopimuksen mukaisia oikeussuhteita säännellään Venäjän federaation siviililain 671 ja 672 §: ssä, sosiaalisen työsopimuksen nojalla - Venäjän federaation asuntolain 60 §: ssä. Suurin ero näiden kahden työsopimuksen tyypin välillä on kohdentaminen. Sosiaalisen vuokrasopimuksen mukaiset asuintilat toimitetaan vuokralaisen ja hänen perheenjäsentensä käyttöön hyväksyttyjen standardien mukaisesti korvattavissa olevalla oikeudella edelleen yksityistämiseen - siirtymiseen omistukseen. Vuokra on rajoitettu. Kaupallisen vuokran tapauksessa puhumme väliaikaisen asunnon tarjoamisesta maksua vastaan, kaupallisen vuokrauksen vuokraa ei ole rajoitettu.
Sosiaalivuokra voidaan suorittaa vain valtion ja kuntien asuntokannassa ja kaupallinen vuokraus minkä tahansa tyyppisessä asuntokannassa, myös yksityisessä. Tämän sopimuksen tekemiseksi vuokralaiselta ei vaadita vahvistusta siitä, että hänen on parannettava elinolojaan. Asumisoikeuden saamiseksi sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella on täytettävä monet hallinnolliset ehdot ja vaatimukset: rekisteröinti etusijajärjestyksessä, vahvistettu tarve, orderin hankkiminen. Samalla tarjottujen tilojen asuintila normalisoidaan, ja kaupallisen vuokrauksen yhteydessä se määritetään vain osapuolten sopimuksella ja vuokrataan ilman rajoituksia neliömetrien lukumäärälle.
Lisäksi sosiaalisella työsopimuksella ei ole voimassaoloaikaa; kaupallisen työsopimuksen osalta tämä on yksi olennaisista ehdoista. Kaupallinen vuokrasopimus voi olla voimassaoloaikana lyhytaikainen, jos se tehdään alle yhdeksi vuodeksi, ja pitkäaikainen, kun tämä aika on 1-5 vuotta. Kaupallisen työsopimuksen kestoa ei saa ilmoittaa, jos se liittyy johonkin ehtoon tai tapahtumaan, esimerkiksi se voidaan tehdä työsopimuksen tai sopimuksen ajaksi. Kaupallisen työn yhteydessä säilytetään käsite työnantajan perheenjäsenistä sosiaalisessa työssä - puhumme työnantajasta ja hänen kanssaan pysyvästi asuvista kansalaisista.
