Asunnon jakaminen jaetussa omistuksessa on sallittua, kun kullekin omistajalle kuuluva osuus on määritetty. Tällaisen päätöksen jälkeen voit kohdentaa erääntyneen osuuden luontoissuorituksena tai saada rahallista korvausta muilta omistajilta.
Jos asunto on jaettu, yksi omistajista haluaa usein jakaa oman osuutensa myöhempää käyttöä tai hävittämistä varten tai saada siitä korvausta. Jos kaikkien omistajien osakkeiden kokoa ei alun perin määritetty, kummankin osakkeen osakkeita pidetään yhtä suurina.
Jaetun omistuksen osallistujat voivat itse hankkia muita kokoja tekemällä erityisen sopimuksen. Jos joku osallistuja on tehnyt asunnossa erottamattoman merkittävän parannuksen siviililain mukaisen menettelyn mukaisesti, hänen osuutensa koon on kasvettava näiden parannusten kustannuksella.
Menettely yhteisomistuksessa olevan asunnon jakamiseksi
Jokaisella yhteisomaisuuden osallistujalla on oikeus vaatia osuuden jakamista yhteisomistuksessa olevasta huoneistosta. Jos sopiva sopimus saavutetaan muiden omistajien kanssa, jakaminen tapahtuu tehdyn sopimuksen perusteella. Jos asunnon yhteisomistuksessa ei ollut mahdollista sopia muiden osallistujien kanssa, kiinnostunut omistaja voi kääntyä tuomioistuimen puoleen.
Tällöin jakaminen suoritetaan tuomioistuimen päätöksen perusteella, joka on tehty tapauksen käsittelyn tulosten perusteella. Joskus osakkeen jakaminen on mahdotonta objektiivisista syistä (esimerkiksi yhden huoneen huoneiston usean omistajan läsnäolo), joten tuomioistuin voi velvoittaa muut omistajat maksamaan korvausta osallistujalle, joka haluaa jakaa osuutensa.
Mitä tapahtuu tuomioistuimen päätöksen tekemisen jälkeen?
Kun osakkeen jakamista koskeva tuomioistuimen päätös on tehty, odota, että se tulee lainvoimaiseksi. Sitten kiinnostunut osallistuja voi kääntyä rekisteröintiviranomaisten puoleen, jotka tekevät tarvittavat muutokset rekisteriin ja antavat uuden omistusoikeustodistuksen määritellyn oikeuden perusteella. Jos tuomioistuimen päätöksessä velvoitetaan muut asunnon yhteisomistuksessa olevat osallistujat maksamaan korvausta, jokaiselta omistajalta tulisi saada tietyt määrät, minkä jälkeen tämän henkilön omistusoikeuden katsotaan päättyneen.
Pääsääntöisesti korvauksen saamiseksi tarvitaan kiinteistöosuuden tosiasiallisen jakamisen sijaan sellaisen omistajan suostumus, joka vaatii tällaista allokointia. Joissakin tapauksissa tuomioistuin voi kuitenkin päättää maksaa korvauksen myös ilman suostumusta (esimerkiksi jos osuuden jakaminen on mahdotonta ja hakijan kiinnostus kiinteistön käyttöön ei ole).
