Asiakirja, joka vahvistaa kiinteistösi omistamisen, on todistus valtion oikeuksien rekisteröinnistä. Siinä on mainittava asiakirja, jonka perusteella sait tämän oikeuden. Siinä tapauksessa, että ostat kiinteistön, perustaasiakirja on osto- ja myyntisopimus.
Myyntisopimuksen oikeudellinen ydin
Tämä sopimus on asiakirja, joka vahvistaa myyjän ja ostajan välisen kaupan. Venäjän federaation siviililain 454 §: n mukaan sen ydin on siinä, että myyjä sitoutuu siirtämään tavarat ostajalle, tässä tapauksessa kiinteistölle, ja ostaja puolestaan sitoutuu hyväksymään nämä tavarat ja maksaa siitä sopimuksessa määritetty hinta.
Myyntisopimus tehdään yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, mikä tarkoittaa, että sen ei tarvitse olla notaarin vahvistama. Osapuolten pyynnöstä maksamalla maksu ja viettämällä jonkin aikaa on kuitenkin mahdollista tehdä osto- ja myyntisopimuksen notaari, koska notaarin on tarkistettava sen valmistelun oikeellisuus ja suoritettava oikeudellinen tarkastus, mikä minimoi riskin tällaisen sopimuksen tunnustamisesta mitättömäksi.
Pitääkö minun rekisteröidä myyntisopimus
1. maaliskuuta 2013 saakka osto- ja myyntitapahtuman ja sitä todistavan asiakirjan on oltava liittovaltion lain "Kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tapahtuvien taloustoimien valtion rekisteröinnistä" 4 §: n mukaisesti rekisteröity Yhdysvaltain yhtenäistettyyn valtion rekisteriin. Omistusoikeudet (USRR). Siihen tehtiin kaksi rekisteriä valtion rekisteröinnistä: osto- ja myyntisopimus ja omistuksen siirto. Tämän perusteella osto- ja myyntisopimukseen laitettiin rekisteröintimerkki ja annettiin todistus omistajuudesta. Myynti- ja ostosopimus sai lainvoiman vasta siitä hetkestä, kun se rekisteröitiin osavaltiossa USRR: ssä.
1. maaliskuuta 2013 lähtien lainsäädäntöön on tehty muutoksia, ja nyt Venäjän federaation siviililain 551 §: n mukaisesti vain omistusoikeuden siirto on pakollisesti rekisteröity ja kiinteistön omistajalle annetaan vain yksi asiakirja, joka vahvistaa tämä - todistus valtion omistusoikeuden rekisteröinnistä.
Siksi osto- ja myyntisopimus on rekisteröitävä vain, jos kauppa toteutettiin ennen määritettyä päivämäärää. Mutta tämä sopimus on välttämätön asiakirja rekisteröidäkseen oikeutesi kiinteistöobjektiin liittovaltion valtionrekisteröinnin, katastrofin ja kartografian yksikön - Rosreestren toimiston alueosastolla. Osto- ja myyntisopimus on liitettävä oikeuden rekisteröintiin tarvittavaan asiakirjapakettiin.
