Kiinteistöjen omistamisen myötä syntyy ennemmin tai myöhemmin kysymys sen uudelleen rekisteröinnistä - siirto tahdolla tai lahjana. Tämä kysymys on aivan luonnollinen, koska henkilö ei ole ikuinen, ja jos hän on vastuussa omaisuudestaan, hänen on yksinkertaisesti pakko miettiä sen siirtämistä elinaikanaan. Tässä tapauksessa hänellä on oikeus hävittää se haluamallaan tavalla.
Tahdon ja lahjoitussopimuksen oikeudellinen olemus
Sekä yhden että toisen asiakirjan voi laatia henkilökohtaisesti vain uudelleen luovutettavan omaisuuden omistaja. Tässä yhtäläisyydet loppuvat. Testamentti on yksipuolinen liiketoimi, jossa omistaja siirtää kiinteistönsä toiselle henkilölle tai muille henkilöille suhteesta riippumatta, mutta tämä sopimus tulee voimaan vasta testamentin haltijan kuoleman jälkeen. Testamentin tekijällä on oikeus jakaa omaisuus ja sen osakkeet oman harkintansa mukaan, vaikka hänellä ei ole lainkaan velvollisuutta perustella päätöstään.
Testamentin haittana on määrittelemätön ajanjakso ja myös se, että testamentinhaltijan kuoleman jälkeen muut ihmiset voivat kyseenalaistaa sen, jos he jostain syystä uskovat, että heillä on oikeus osuuteensa perinnöstä. Hyvin usein tuomioistuimet tyydyttävät tällaiset vaatimukset, jos riittävät perusteet esitetään. Lisäksi alaikäisillä lapsilla ja vanhuksilla on oletusarvoisesti oikeus osuuteensa peritystä omaisuudesta, vaikka he eivät olisikaan mukana testamentissa.
Tehdessään lahjoitussopimuksen lahjoittaja siirtää oikeudet tiettyyn omaisuuteen ilmaiseksi maksetulle. Saaja saa oikeuden lahjoitettuun omaisuuteen heti sen jälkeen, kun kauppa on rekisteröity Rosreestrin viranomaisilla.
Lahjoituksen kohde voi olla vain se kiinteistö, jolla on rekisteröintinumero kiinteistöjen valtion kadastrissa. Omistusasiakirja on todistus omistajuudesta.
Rekisteröinti tapahtuu molempien osapuolten allekirjoittaman lahjoitussopimuksen ja lahjoittajan nimissä annetun todistuksen perusteella. Rekisteröinnin jälkeen lahja saa valtion omistustodistuksen ja hänestä tulee lahjoitetun kohteen ainoa omistaja.
Lahjoitussopimuksen, tämän kahdenvälisen liiketoimen, laillisuutta pidetään mitättömänä, ellei siinä ole ilmoitettu tiettyä kiinteistöobjektia.
Lahjoitussopimuksen edut
Lahjoitussopimus tulee voimaan välittömästi, jopa lahjoittajan elinaikana, vaikka sitä ei ole tarpeen vahvistaa notaarin puolesta, mikä tarkoittaa, että sinun ei tarvitse maksaa notaarin palkkioita ja palkkioita. Testaajalla on elinaikanaan oikeus peruuttaa testamentti tai muuttaa sitä milloin tahansa.
Lahjan alla uudelleen luovutettua kiinteistöä on melkein mahdotonta ottaa takaisin. Tätä varten sinun on osoitettava, että häntä kohdellaan sopimattomasti tai että lahja on yrittänyt tappaa luovuttajan. Tästä syystä luovuttajan perillisten on melkein mahdotonta riitauttaa lahjoitussopimus tuomioistuimessa.
