Yhteinen omaisuus on yhden omaisuuden omistus useille ihmisille. Tällainen omaisuus voi sisältää jaettavan ja jakamattoman osan sekä niiden kokonaisuuden. Yhteinen omaisuus jaetaan kahteen tyyppiin - jaettu, kun kummankin osuus määritetään, ja yhteinen, kun kummankin osaa ei määritetä.
Tyypillinen esimerkki yhteisomistuksesta on maatila; perintö, kun omistajat eivät laillisesti määrää osakkeita saadessaan omaisuutta. Tähän sisältyy myös puolison hankkima esine tai omaisuus. Tällaisen omaisuuden erityispiirre on, että kohteet solmivat oikeussuhteita paitsi rajoittamattoman määrän henkilöitä myös keskenään ja luovat tiettyjä sääntöjä yhteisomaisuuden omistamisesta. Omistajat solmivat kuitenkin suhteita kolmansiin osapuoliin yhdessä.
Yhteisomistuskonsepti
Yhteisomistus on eräänlaista yhteisomistusta, jossa ei ole selkeää määritelmää kummankin osuudesta. Tällaisen omaisuuden hävittäminen tapahtuu yksinomaan kaikkien sen osanottajien suostumuksella. Jokaisella heistä on oikeus luovuttaa yhteisomaisuus yhteisellä suostumuksella. Jos yhteisomaisuuden luovutus tapahtuu noudattamatta tarvittavia yhteisen suostumuksen valtuuksia, se voidaan mitätöidä muiden omistajien vaatimuksesta. Tällaisen omaisuuden jakaminen on mahdollista vasta sen jälkeen, kun jokaisen osuus on määritetty.
Yhteisomistuksen syntymisen piirteet
Yhteisomistuksen syntymiselle on kolme tapaa: maatila tai talonpoikaistalous; puutarhaviljely-, puutarhaviljely- tai dachakumppanuus; puolisoiden yhteinen omaisuus. Maatila- tai talonpoikaistalous kuuluu kaikille yhteisomistuksessa oleville osallistujille, ellei muita sopimuksia ole tehty: jaettu tai erillinen omistus ja sen luovuttaminen yksinkertaisen kumppanuussopimuksen perusteella. Tällaisen omaisuuden luovuttamismenettely määräytyy kaikkien oikeudenhaltijoiden suostumuksella. Lisäksi mukavuuden vuoksi kotitalouden päällikkö voidaan nimetä päättämään pääkysymykset.
Puutarhakumppanuudessa oikeuden omistusoikeuden siirto on mahdollista vain kumppanuuden jäsenten kesken. Tämä tapahtuu yksinomaan kaikkien yhteisomaisuuteen osallistuvien suostumuksella. Usein tällaiset päätökset tehdään yhtiökokouksissa. Puolisoiden yhteisomistuksessa vaaditaan toisen puolison notaarin vahvistama suostumus, kun toinen puolisoista tekee kiinteistöjen luovuttamista koskevan kaupan. Jos sellaista ei ole, puolisolla on oikeus riitauttaa kauppa ja todistaa sen pätemättömyys tuomioistuimessa. Tämä voidaan tehdä vuoden kuluessa siitä päivästä, jolloin hän on oppinut tai hänen olisi pitänyt oppia tapahtumasta. Edellyttäen, että avioliitto on olemassa, sen esittäminen on välttämätöntä, koska sen avulla puolisoiden oikeudellista järjestelmää ja mahdollisuutta yhteisomaisuuden luovuttamiseen voidaan muuttaa.
