Käsitteitä, kuten "ennakkomaksu" ja "talletus", käytetään kiinteistöjen myyntiin ja ostamiseen sekä muihin liiketoimiin. Ennakkomaksu ja talletus ovat rahansiirtoja, joita säätelee Venäjän federaation siviililaki.
Mitkä ovat talletus ja ennakkomaksu?
Talletus - rahamäärä, jonka ostaja siirtää myyjälle ennakkomaksuna ostetusta asunnosta osoittaakseen, että ostovelvoitteet myöhemmin täyttyvät. Ennakkomaksuna talletuksella on kaikki ennakkomaksun ominaisuudet.
Ennakko on puolestaan vähimmäismäärä, jonka ostaja maksaa myyjälle osana kiinteistön koko arvon maksamista. Toisin kuin talletus, se suorittaa vain maksutoiminnon.
Ennakon ja talletuksen ero on merkittävä. Jos ostaja muuttaa mieltään oston maksamisesta, talletus jää silti myyjälle. Jos myyjä muuttaa mieltään, hänen on maksettava toiselle osapuolelle kaksinkertainen talletuksen määrä.
Lisäksi rahaa siirrettäessä, jopa kuittiä vastaan, on ilmoitettava selvästi, että tietty summa maksetaan talletuksena. Tämä säästää sekä myyjän että ostajan tarpeettomilta huolilta.
Tärkeimmät erot ennakkomaksun ja talletuksen välillä
Tärkein ero talletuksen ja ennakon välillä on se, että ensimmäinen on todiste sopimuksen tekemisestä ja tapa varmistaa velvoitteiden täyttäminen. Ennakkomaksu on vain huoneiston ennakkomaksu, joka maksetaan tietyn vaihtoehdon varaamisen turvaamiseksi.
Tällöin rahansiirto virallistetaan myös ennakkomaksua koskevalla sopimuksella. Asiakirjassa määritellään molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet sekä rikkomisen seuraukset (toinen osapuoli palauttaa toisen ennakon kokonaisuudessaan ja yhtenä summana). Talletus vaatii talletussopimuksen, joka tehdään kirjallisesti määrästä riippumatta. Sopimus voi olla myös kuitti. Siinä on oltava ostajan ja myyjän sukunimet, nimet ja isänimet, rekisteröintipaikka, passi, takuumaksun määrä ja määräaika sille asetetun velvoitteen täyttämiseksi.
Ennakkomaksulla ei ole niin vahvaa muodollista perustaa. Sitä ei myöskään mainita siviilioikeudessa, vaikka sillä on tärkeä rooli kiinteistöjen hankinnassa. Suojellakseen itseään perusteettomilta riskeiltä myyjän ja ostajan on myös tehtävä sopimus ennakon maksamisesta (kirjallisesti).
Yhteenveto
Ennakkomaksu on maksu ennen omaisuuden siirtoa tai palvelujen tarjoamista. Sen suurin ero talletuksesta on, että se ei takaa velvoitteen täyttämistä, ja se voidaan myös korvata milloin tahansa. Ennakkomaksu ei velvoita molempia osapuolia tekemään sopimusta keskenään.
Talletus - summa, joka myönnetään sopimuksen perusteella todisteena sen toteuttamisen vakuudesta. Talletuksen siirtämistä ja vastaanottamista itse säännellään Venäjän federaation siviililain 380 ja 381 §: ssä. Sopimus tehdään kirjallisesti; se on oikeudellisesti sitova. Talletus on eräänlainen takaaja, joka varmistaa velvoitteiden täyttämisen. Siksi talletusten rekisteröinti on hyvin yleistä vuokramarkkinoilla ja oikeuttaa sen täysin.
Molempia käsitteitä ei pidä sekoittaa pantiin - tapaan varmistaa velvollisuudet, jossa pantin saaja saa oikeuden käyttää rahaa, kun toisen osapuolen velka havaitaan. Esimerkiksi vuokrattaessa taloa peritään yleensä vakuus omaisuus-, asunto- jne. Vaurioista. Saatuaan rahat talletuksena kiinteistön omistajalla on oikeus korvata vuokralaisen aiheuttamat vahingot ja maksaa korjauksiin.
